Nouveau ! Le Logement locatif intermédiaire LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI), jusqu'ici réservé aux institutionnels, devient désormais accessible aux particuliers ! Ce dispositif d'investissement locatif présente une combinaison intéressante d'accessibilité, de fiscalité avantageuse et de forte demande locative, répondant ainsi aux besoins actuels du marché immobilier français. Jusqu'en 2023, seuls les institutionnels pouvaient en bénéficier. Toutefois, grâce à une évolution législative instaurée par la loi de finances 2024, les particuliers peuvent désormais investir dans ce type de bien.

Avantages

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet aux investisseurs d’acheter un bien immobilier neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs : 

Une TVA réduite à 10 % : Contrairement à un achat immobilier classique soumis à une TVA de 20 %, le LLI bénéficie d’un taux réduit à 10 %, entraînant une baisse immédiate du prix d’achat. Exemple d’un T2 à 220 000 € , il sera proposé en LLI à un prix de 202 000 € soit une économie de 18 000 €

Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans. Exemple sur un T2 acquis 202 000 € : l’économie de taxe foncière est estimée globalement à 25 000 € sur 20 ans.

Des revenus locatifs sécurisés pour l'investisseur dans des zones à forte demande locative, garantissant une rentabilité stable. Exemple pour un T2 de 47 m2 acheté 202 000€ en zone A : le loyer est estimé à 770 € par mois la première année et évoluera tout au long de la détention du bien.

Engagements de l’investisseur 

Acquérir le bien via une société (SCI ou SASU) : La société peut être soumise soit à l’Impôt sur le Revenu (IR), soit à l’Impôt sur les Sociétés (IS). Rassurez-vous les différents acteurs de la promotion s’occupent de tout avec parfois même une prise en charge des coûts de création.

Respecter une durée minimale de détention de 20 ans : La location du bien doit être effective pour maintenir son éligibilité au crédit d’impôt.

Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires : Comme pour le dispositif Pinel 2024, ces plafonds visent à garantir l’accessibilité des logements aux ménages aux revenus intermédiaires.

Le Logement Locatif Intermédiaire constitue une opportunité d'investissement idéale, alliant rentabilité, sécurité et optimisation fiscale. Grâce à ses atouts uniques, il s'impose comme l'un des dispositifs les plus performants en 2025.

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